- 光大信托-川渝17号山东青州
- 期限：24个月
- 付息方式：半年付息
- 预期收益：
100万 9%，300万 9.3%，600万 9.5%
- 亮点：5.5亿土地使用权抵押，AA国企担保！
- 积分 3000
| 募集进度 | 【2019年11月27日】结束！ |
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元（预计年收益）
元（半年付息）
元（返现）
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| 融资方 | 青州古城文化旅游发展有限公司 青州古城文化旅游发展有限公司公司成立于2010年12月，由青州市古城保护与建设投资管理中心100%持股，青州古城文化旅游发展有限公司主要负责古城保护修复项目建设，古城建设资金的筹措、管理和使用，古城国有资产经营与管理，旅游资源开发与经营等。2018年，公司总资产49.55亿元，负债总额7.54亿元，负债率15.23%，资产负债率比较稳定，总体保持在较低水平，偿债能力较强。 |
| 担保方 | 青州市城市建设投资开发有限公司 青州市城市建设投资开发有限公司，成立于2006年5月19日，控股股东为青州市基础设施建设投资管理中心，实际控制人为青州市人民政府，是青州市保障性住房建设重要的投融资主体，主要从事安置房投融资建设和土地开发整理业务，其发行的“17青州建投债01”、 “17青州建投债02“已取得2017年主体和债权AA等级评级。 截至2018年末，公司总资产229.14亿元，负债率44.52%，2018年实现营业收入 1 |
| 资金用途 | 资金用于受让融资人青州古城文化旅游发展有限公司对青州市宏源公有资产经营有限公司 （AA）享有的金额为6亿元的应收债权。 |
| 风控措施 | 【1】青州市城市建设投资开发有限公司（AA）为融资人的回购义务及应收债权债务人的还款义务提供连带责任保证担保； 【2】青州宏源以其名下商住用地土地使用权为融资人的回购义务提供抵押担保，抵押物预评估价值为55,022.18万元，对应本金抵押率为72.70%。 |
| 产品资料 | |
| 产品规模 | 4亿 余额 : |
| 募集账号 | 【光大信托-川渝锦程17号】募集账户: 【账户名】：光大兴陇信托有限责任公司 【开户行】中国光大银行兰州分行营业部 【账号】：【5182 0188 0006 70210】 【备注】：XX认购川渝锦程17号XX万 |
| 管理人 |
光大信托 光大兴陇信托有限责任公司（简称“光大信托”）是在原甘肃省信托有限责任公司(简称“原甘肃信托”)基础上于2014年经中国银监会批准重组后成立的，公司注册资本64.18亿元，由中国光大集团股份公司(以下简称中国光大集团)直接控股，是中国光大集团金融板块中与银行、证券、保险并列的四大核心子公司之一。 电话：400-730-6666 |
| 地区优势 |
青州市是山东省潍坊市下辖市，山东半岛城市群副中心城市，距离省会济南仅约160公 里，路网密集，交通十分便利。2017年青州古城景区获评“国家5A级旅游景区”。2017年12月， 当选“中国工业百强县”。2016-2018年青州 市GDP分别为615.7亿元、658.4亿元和704.1亿元，年平均增长率为7.2%。一般预算收入分别为45.99亿元、 46.52亿元和48.39亿元，青州市的经济总体保持较快的增长态势，综合实力逐年增强。 |
1、财政收入及地方负债率：9.0分
2017年青州市一般公共预算收入46.52亿元，地方负债率54.72%。
2、融资担保方:8.5分
青州古城文化旅游发展有限公，截止2018年，公司总资产49.55亿元，负债7.54亿元，负债率15.23%。
青州市城市建设投资开发有限公司，截止2017年公司总资产209.51 亿元，公司流动负债为 63.86 亿元，占总负债的比重为 61.19%，
3、抵质押物及其他:9分
价值5.5亿商住土地使用权提供担保，抵押率为72.70%。
4、管理人:9.3分
光大兴陇信托，公司成立于2014年5月，公司净资产48.35亿元，管理信托资产规模达4182.68 亿元。
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- 4 1+1专属理财顾问 全程服务到产品退出
- 1、融资方评分
融资主体性质（民营企业、国有企业、地方政府融资平台等各类主题融资风险不一样），总资产、融资主体各项指标（净资产、负债率、销售收入、利润、现金流入、流动比率等） - 2、融资区域经济水平评分
当地财政收入、GDP、政府负债率、政府债务率、融资频率、偿债能力 - 3、风控措施评分
担保主体各项指标和融资主体的相关性、抵押物（总额、抵押率、质押率、抵押物位置、变现难度、抵押顺位、对抗因素）、质押物（质押物变现能力、是否有其他对抗质押权的因素、预警线、质押物价值下跌时补充质押物的条款） - 4、还款来源评分
融资方经营收入、再融资能力、财政支持力度、还款来源的确定性、排他性、是否覆盖本息、不同还款来源之间的相关性等
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