- 湖南信托-湘信鹏盈7号山东兖州区
- 期限：24个月
- 付息方式：半年付息
- 预期收益：
100万 7.6%，300万 7.8%
- 亮点：济宁市主城区，足额抵押物，AA发债主体担保！
- 积分 5000
| 募集进度 | 【2021年04月22日】结束！ |
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元（预计年收益）
元（半年付息）
元（返现）
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| 融资方 | 山东兴隆文化园有限公司 山东兴隆文化园有限公司，成立于2016 年 4 月 18 日，注册资本3000万，为济宁市兖州区国资委100％控股。经营范围：文化旅游资源开发；文化旅游项目、开发、策划、经营：旅游产品开发、设计、销售；文化产业项目开发经营；影视广告设计、制作；文艺演出服务；舞台技术工程设计、施工；舞台道具租赁；餐饮服务；会展服务；导游服务；商铺租赁。截止2019年9月，总资产24.53亿元，总负债13.12亿元，负债率53.49%。 |
| 担保方 | 济宁市兖州区惠民城建投资有限公司 济宁市兖州区惠民城建投资有限公司，成立日期：2002 年 6 月 24 日，注册资本：人民币 270117.51 万元，为济宁市兖州区国资委100％控股。经营范围：城乡基础设施建设投资及经营；土地综合开发及利用；房地产开发，房屋拆迁，房屋租赁；餐饮，宾馆；旅游资源开发和经营管理；建筑材料销售。根据中诚信国际信用评级有限责任公司（信评委函字[2019]G264 号）的 2019年度跟踪评级报告，济宁市兖州区惠民城建投资有限公司的主体信用等级为AA，评级展望为稳定。截止2019年9月，总资产355.82亿元，总负债208.79亿元，负债率58.68%。 |
| 资金用途 | 资金最终用于兖州区兴隆文化园东西区改扩建项目建设。 |
| 风控措施 | 【1】由济宁市兖州区惠民城建投资有限公司（主体评级 AA）提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保及部分房产抵押担保， 【2】济宁英大房地产经纪有限公司为交易对手回购提供部分房产抵押担保, 抵押物评估价值为人民币 32,819.01 万元，对应本次拟投资金额 2.6 亿元抵押率为 79.22% |
| 产品资料 | |
| 产品规模 | 2.6亿 余额 : 0.91亿 |
| 募集账号 | 【湖南信托-湘信鹏盈7号山东兖州区】募集账户： 【账户名】：湖南省财信信托有限责任公司信托资金专户 【开户行】： 中国银行长沙市曙光路支行 【账号】：【5859 7480 3297】 【备注】：xx客户认购湖南山东兖州项目xx万 |
| 管理人 |
湖南信托 湖南省财信信托有限责任公司（简称“财信信托”），原名湖南省信托有限责任公司，1985年经湖南省人民政府批准成立，2002年经中国人民银行总行核准重新登记，2008年获得了中国银行业监督管理委员会颁发新的金融许可证，是目前湖南省唯一保留的信托机构，也是省内唯一能够同时涉足资本市场、货币市场和产业市场的非银行金融机构。公司现有股东为湖南财信投资控股有限责任公司和湖南省国有投资经营有限公司，隶属湖南财信金融控股集团有限公司管理，注册资本24.5132亿元人民币。 自2002年重新登记以来，财信信托坚持“受人之托，代人理财”的信托本源，以服务地方经济社会发展为宗旨，围绕湖南财信金控集团“精干主业、精济实业、精耕湖南”的发展方略，努力发挥信托功能优势,积极支持供给侧结构性改革和实体经济发展，不断创新产品与服务，切实加强风险防控，建立全面风险管理体系，有效提高发展质量。在促进地方经济发展的同时，自身也实现了较快较好的发展。 未来，财信信托将立足湖南，面向全国，有效发挥信托的功能优势，创新发展业务，配合国家产业政策，积极服务实体经济发展，努力将财信信托打造成为“资本充足、信誉良好、经营稳健、勇于创新、行业领先”的专业理财金融机构！
电话：400-0855-800 网址：http://www.huntic.com/
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| 地区优势 |
兖州区隶属于山东省济宁市，位于济宁市东北部，西南方向为济宁市任城区，向东紧邻曲阜市。兖州区交通便利，公路密度是全国平均水平的3倍，是山东省鲁西南大都市的经济中心。2018年兖州区完成GDP576.81亿元，同比增长6.3%；一般公共预算收入达到44.87亿元。 |
1、财政收入及地方负债率：9.4分
2018年，兖州区一般公共预算收入44.87亿元，地区财政收入较高，经济发达。
2、融资方：8.8分
山东兴隆文化园有限公司，截止2019年9月，总资产24.53亿元，总负债13.12亿元，负债率53.49%，净资产较低，负债适中。
3、风控措施：9.3分
济宁市兖州区惠民城建投资有限公司担保，截止2019年9月，总资产355.82亿元，总负债208.79亿元，负债率58.68%，担保方担保能力较强；
房产抵押担保, 抵押物评估价值为人民币 32,819.01 万元，为已建成的房产，抵押物较好。
4、还款来源：9.3分
融资方兴隆文化园以项目经营收入支付回购项目收益权资金；
担保方济宁市兖州区惠民城建投资有限公司全额无条件回购实现信托计划退出。
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- 3 专业风控团队 产品多级审核筛查
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- 1、融资方评分
融资主体性质（民营企业、国有企业、地方政府融资平台等各类主题融资风险不一样），总资产、融资主体各项指标（净资产、负债率、销售收入、利润、现金流入、流动比率等） - 2、融资区域经济水平评分
当地财政收入、GDP、政府负债率、政府债务率、融资频率、偿债能力 - 3、风控措施评分
担保主体各项指标和融资主体的相关性、抵押物（总额、抵押率、质押率、抵押物位置、变现难度、抵押顺位、对抗因素）、质押物（质押物变现能力、是否有其他对抗质押权的因素、预警线、质押物价值下跌时补充质押物的条款） - 4、还款来源评分
融资方经营收入、再融资能力、财政支持力度、还款来源的确定性、排他性、是否覆盖本息、不同还款来源之间的相关性等
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