- 华澳信托-臻诚115号江苏淮安清浦
- 期限：24个月
- 付息方式：季度付息
- 预期收益：
100万 8.3%，200万 8.5%，300万 8.8%，500万 9%
- 亮点： 4亿土地抵押，AA主体融资担保！
- 积分 1000
| 募集进度 | 【2021年04月22日】结束！ |
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元（预计年收益）
元（季度付息）
元（返现）
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| 融资方 | 淮安市清浦城市建设投资开发有限公司 淮安市清浦城市建设投资开发有限公司，公司成立于 2008年，由淮安新城投资开发有限公司 100% 控股，最终实际控制人为淮安市人民政府，实收资本10亿元。主要从事淮安清江浦区基础设施建设以及拆迁安置业务。主体长期信用评级 AA，评级展望稳 定 。截止2018年末，总资产161亿元 ， 净资产51亿元。 |
| 担保方 | 淮安清河新区投资发展有限公司 淮安清河新区投资发展有限公司，成立于 2006 年，实收资本 30 亿 ，最终实际 控制人为淮安市清江浦区人民政府。主要收入来源于当地土地整理和工程代建。公司主体长期信用评级 AA，评级展望稳定 。总资产266亿元，净资产136亿元，2018 年全年实现营业收入10.97亿元。 |
| 资金用途 | 资金用于向融资人发放债权投资款项, , 用于补充运营资金 。 |
| 风控措施 | 【1】淮安清河新区投资发展有限公司（ 主体评级AA ） 提供保证担保； 【2】抵押人1 淮安清浦以持有的位于清浦区明远路北侧、勤政路西侧地块和淮海南路268号地块，抵押人2 淮安市清浦新城置业有限公司以持有的位于清浦区承德南路东侧、轮埠路南侧地块和清浦区枚皋路南侧 、西安路东侧地块一共4个地块为本信托计划提供第一顺位抵押担保，抵押物评估价4亿元 ， 抵押率约 75%。 |
| 产品资料 | |
| 产品规模 | 3亿 余额 : 1.1亿 |
| 募集账号 | |
| 管理人 |
华澳信托 华澳国际信托有限公司原名昆明国际信托投资公司（“以下简称昆国投”），成立于1992年。1999年2月7日国务院办公厅作出《国务院办公厅转发中国人民银行整顿信托投资公司方案的通知》后，昆国投进入整顿阶段。2003年1月14日经中国人民银行银函【2003】14号文件批准，昆国投得以保留并于2003年3月刊登了公司重新登记公告。2005年11月17日，昆明市财政局和北京三吉利能源股份有限公司签订了《昆明国际信托投资公司重组合作协议》，昆国投进入重组阶段。2008年10月24日，银监会《中国银监会关于昆明国际信托投资公司重组等有关问题的批复》批复了昆国投重组整体方案并同意迁往上海，公司按照批复文件精神进行了重组后续事项的变更工作。2009年8月21日，根据中国银监会上海银监局批复，公司完成了新牌照的换证工作，领取了新金融许可证。2009年8月31日，上海市工商行政管理局向公司正式颁发了新企业法人营业执照，进行了公司住所变更，公司名称由“昆明国际信托投资公司”变更为“华澳国际信托有限公司”。2009年9月1日，公司正式开业。华澳国际信托有限公司是由北京三吉利能源股份有限公司、北京融达投资有限公司及麦格理资本证券股份有限公司共同出资组建，经中国银行业监督管理委员会批准设立的中外合资信托公司。 北京地址：北京市西城区英蓝国际
电话：0731-85165016
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| 地区优势 |
淮安市是江苏省地级市，位于经济发达的长江三角洲经济区，邻近胶东半岛及环渤海经济区，受长江三角洲经济区中的上海、杭州、苏州、无锡、南京和环渤海经济区中的北京、天津、青岛等城市的辐射，同时，通过陇海铁路和贯通中国中西部的高速公路辐射我国中西部地区。2018年，淮安市实现GDP3601.3亿元，2018年，全市实现一般公共预算收入247.27亿元。 |
1、财政收入及经济增速：9.4分
2018年淮安一般公共预算收入247.27亿元，，财政实力强，地区经济发达。
2、融资方：9.3分
淮安市清浦城市建设投资开发有限公司，截止2018年末，总资产161亿元 ， 净资产51亿元，总体实力适中。
3、风控措施：9.4分
淮安清河新区投资发展有限公司担保，截止2018年末，总资产266亿元，净资产136亿元，负债率较低，担保能力较强；
一共4个地块为本信托计划提供第一顺位抵押担保，抵押物评估价4亿元，抵押率约75%，风控较强。
4、还款来源：9.5分
• 淮安清浦日常经营现金流；
• 担保人淮安清投的日常经营现金流；
• 抵押物处置收入，还款来源较多，压力较小。
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- 1、融资方评分
融资主体性质（民营企业、国有企业、地方政府融资平台等各类主题融资风险不一样），总资产、融资主体各项指标（净资产、负债率、销售收入、利润、现金流入、流动比率等） - 2、融资区域经济水平评分
当地财政收入、GDP、政府负债率、政府债务率、融资频率、偿债能力 - 3、风控措施评分
担保主体各项指标和融资主体的相关性、抵押物（总额、抵押率、质押率、抵押物位置、变现难度、抵押顺位、对抗因素）、质押物（质押物变现能力、是否有其他对抗质押权的因素、预警线、质押物价值下跌时补充质押物的条款） - 4、还款来源评分
融资方经营收入、再融资能力、财政支持力度、还款来源的确定性、排他性、是否覆盖本息、不同还款来源之间的相关性等
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